如果想做海外投资，但是不知道买哪个国家好，推荐购买日本房产，下面给大家总结下日本投资的优势：

面积：日本国土面积37.8万平方公里，人口1.2亿。

人口：东京都市圈的人口数达3700万人，东京二十三区人口超过900万；以大阪为中心的京阪神大都市圈，人口约1800万人，在日本仅次于以东京首都圈，大阪人口约300万人；

GDP：2018年GDP4.968万亿美元，世界第三仅次美中，增速0.7%。人均GDP3.92万亿，约为中国的四倍。

失业率：全年平均失业率2.5%，近三十年来最低点。

旅游量：2018年日本接待外国游客数量超3000万，接待游客数量最多的是来自中国的游客，人数超过800万。

地价：东京23区平均161万9169日元/㎡，大阪市平均79万0736日元/㎡

租金： 从2017年12月到2018年11月，东京23个区的公寓平均租金连续12个月同比增长。根据Homes的数据，东京所有出租房产的平均收益率为5.7%。东京港区在全市平均收益率最低，为4.2%。MLI研究所的一份报告估计，东京中心三区的豪华出租公寓的空置率将达到5.5%，这一比例低于2011年和2012年的12%—13%。一套豪华公寓的月均租金为5495日元/平方米，比2012年年末的最低值上涨了近40%，创下历史新高。

大阪的房屋租金收益基本在7%左右，如果是民宿的房屋租金收益达到了10%以上。

投资优势：

1. 日本房产是永久产权；

2. 房地产市场有比较稳定的增长率，比较好的租售比，租房投资回报率高；

3. 日本自1990年房地产泡沫破裂之后，第一次全国基准地价出现正增长，说明现在的日本房地产市场真正见底回升，最佳入场点位出现；

4. 日本也是比较稳健的货币，过去5年，日币兑人民币涨幅达到20%以上，汇率依然处于上升趋势，除了房价增长之外，还能做到日币兑人民币升值的收益；

5. 近年来去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的发布，为正规的民宿行业带来了商机；

6. 设立公司，通过房产投资获得经营管理签证，可以入籍或永居日本。